Garagendachsanierung in München – mit Bausystems
Es hat sich einiges verändert in puncto Förderungsmöglichkeiten für Renovierung und Sanierung von Wohnraum – und Sie können davon profitieren: Bis zum Sommer 2021 wurden beispielsweise die Fördermittel für eine neue Heizung vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausführkontrolle (BAFA) ausgegeben, während die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für die Förderung einer Sanierung zuständig war.
Seither werden alle Förderungsmöglichkeiten für Renovierung und Sanierung zentral über die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) vergeben. Als Generalunternehmen für Komplettsanierung, Haus- und Wohnungsrenovierung geben wir Ihnen im Folgenden einen Überblick zu den vielfältigen Möglichkeiten.
Gründe für eine Garagendachsanierung
Die weitaus meisten Garagen sind mit einem Flachdach ausgestattet, das allenfalls eine leichte Schräge aufweist. Dies kann unter Umständen dazu führen, dass sich – zum Beispiel bei starkem Regen oder einer Schneelast, die auf das Garagendach drückt – Wasser staut und durch undichte Stellen oder Risse ins Garageninnere oder unter den Putz gelangt.
Solche nassen Putzstellen sind mit bloßem Auge erkennbar. Gefrieren sie, kann der Putz großflächig abplatzen – und die Folgekosten für einen Neuverputz hätte man sich sparen können. Häufig bilden Bitumenbahnen die Außenhaut des Garagendaches. Bitumen schützt an sich zwar sehr gut gegen eindringende Feuchtigkeit, ist aber nicht immun gegen den Zahn der Zeit, Verwitterung oder Hagelschaden. Profilpatten können durch Sonneneinstrahlung und Witterung spröde und rissig werden, sodass ein Austausch nötig wird.
Die Dachabdichtung muss ebenfalls regelmäßig auf Schäden untersucht und gegebenenfalls erneuert werden. Mindestens einmal im Jahr sollte eine professionelle Überprüfung und Wartung durchgeführt werden. Diesen Service übernehmen wir gern. Sind Schäden schon feststellbar, sollte unbedingt zeitnah eine Garagendachsanierung durchgeführt werden, denn schon der nächste Regen kann sonst teure Folgeschäden bringen. Ansonsten sollte je nach Beanspruchung, Material und Klima alle 10 bis 20 Jahre eine Garagendachsanierung durchgeführt werden.
Welche Möglichkeiten zur Garagendachsanierung gibt es?
Vom häufigsten Fall ausgehend – Flachdach mit einer Dachhaut aus Bitumen, Wellblech oder Kunststoff-Profilplatten – gibt es je nach Variante unterschiedliche Möglichkeiten. Rissige, verwitterte oder schadhafte Bitumenbahnen können oft einfach mit einer neuen Deckschicht versehen werden – eine kostengünstige Lösung. Zeigt die Dachhaut jedoch ausgedehntere Verfallszeichen, ist im allgemeinen brüchig oder an mehreren Stellen perforiert, reicht dies jedoch nicht aus. Hier sollte ein ausgewiesener Fachmann den Zustand der Dachhaut prüfen und entscheiden, ob eine komplett neue Eindeckung nötig ist.
Einfacher gestalten sich Reparaturen, wenn einzelne Profilplatten oder Wellblechelemente beschädigt sind – sie können gegen neue ausgetauscht werden. Sehr beständig ist auch die hoch widerstandsfähige Kautschuk- oder EPDM-Folie, die nach Herstellerangaben bis zu 50 Jahre abdichten soll. Ein weiteres Verfahren, das eingesetzt werden kann, ist die Beschichtung mit Flüssigkunststoff. Dieser sorgt für eine exzellente Abdichtung, ist aber nicht für jeden Untergrund geeignet.
Zu guter Letzt kann auch eine sogenannte Garagenhaube aufgebracht werden. Sie ist im Grunde ein Dach über dem Dach – ein Pultdach aus Blech, das auf einer speziellen Stahlkonstruktion einfach über dem alten Dach angebracht wird. Sie hält Wasser zuverlässig vom Dach fern und hilft auch, das Innenklima der Garage zu regulieren: Da Sonnenstrahlen nicht mehr direkt auf die Dachhaut treffen, sondern von der Garagenhaube absorbiert werden und die dazwischen liegende Luft als Isolierschicht wirkt, erhitzt sich die Dachfläche kaum noch.
So bleibt es auch im Sommer angenehm in der Garage – und im Winter sorgt die Konstruktion dafür, dass die Dachfläche weniger Wärme abstrahlt.
Mit welchen Kosten muss man bei einer Garagendachsanierung rechnen?
Je nachdem, ob nur kleine Witterungsschäden ausgebessert und Reinigungsarbeiten durchgeführt werden müssen oder ein kompletter Austausch des Garagendaches ansteht, kann die Kostenspanne für eine Sanierung beträchtlich variieren. Grundsätzlich können Sie mit Kosten zwischen 400 und 2000 Euro rechnen. Zum Vergleich: Eine Wartung kostet etwa 2 bis 4 Euro pro Quadratmeter.
Es lohnt sich also, mit der professionellen Wartung nicht zu warten, bis Schäden an der Dachhaut sich schon durch dunkle Flecken an den Wänden bemerkbar machen.
Ihr Experte für Garagendachsanierung in München:
Bausystems GmbH
Bausystems in München ist ein Generalunternehmen für Komplettsanierung, Wohnungs- und Hausrenovierung und Ihr Ansprechpartner, wenn es um die fachgerechte Sanierung Ihres Garagendaches geht. Als Mitglied der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau stehen wir für hohe fachliche Kompetenz, Erfahrung und die Kenntnis moderner und zeitgemäßer Sanierungsmethoden.
Sie planen eine Garagendachsanierung und wünschen ein individuelles Angebot von uns? Wir stehen Ihnen per Kontaktformular, E-Mail oder Telefon gerne zur Verfügung. Auch wenn die Sanierung im Vordergrund steht, ist es oft hilfreich, dabei auch die Außenwände, Fundament und Boden sowie das Entwässerungssystem kurz von uns durchchecken zu lassen.
So können Sie sicher sein, dass es keine versteckten Schäden gibt, die die Freude an Ihrem sanierten Garagendach schmälern könnten.
